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2019年威海房价是涨是跌?了解这些对你可能更重要!

发布时间:2019-01-11 22:16:40 来源:威海新楼市点击 :

作者:威海新楼市

简介: 如何理性看待2019年威海房价是涨是跌?

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2018年威海房价先扬后抑,上半年如火如荼, 下半年成交量萎靡不振;上半年是楼盘就火,下半年各售楼处门可罗雀。6月份真可谓是一道分水岭,除了房价,基本都是塔尖对称形式。

眼下已经进入2019年,威海房价接下来是上涨?走平?下跌?这是很多人非常纠结的一个问题,网上各种大咖们也都拿着非常充分的理由来分析着房价的各种走势。而对于购房者来说,反而是越看越迷茫。

那么,对于2019年威海房价走势到底如何估计也没个人敢下定论,如果你问过了很多混迹在威海房产圈的人,估计得到最多的就是威海房价不会大涨也不会大跌,以平缓走势为主,很中性的回答,但是对于你来讲有用么?这样的答案其实每个人都想到的,只是对于自己的迷茫无法去印证,正如2018年初,很多购房者根本无法预料到3,4月份继续井喷的行情。

历史虽然有很多相似性,但终究不会重复。

今天,我们把这个敏感的话题提出来,并不是要给出答案,而是要带领大家如何去分析这个问题,从一些客观存在的点滴,去发现自己想要的结果的痕迹,尽可能做出比较切合实际的判断。

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首先,我们先认真想一下,威海房价在过去的两年为什么会疯涨,是刚需买房?是外地炒房客炒作?还是跟风全国楼市行情大涨?或者干脆是威海房子就值这个价?

1, 刚需永远是房价大涨的牺牲者

为什么这样说,我们可以先了解一下刚需这个概念,刚性住房需求群体,没有房或者几代人住一套房。很显然不是那种说买就买的家庭,最起码得需要几代人的积蓄买房。他们能拉动威海房价快速上涨?更何况威海本就人不多。历来每个城市的刚需都是眼看着攒钱的速度远比不上房价上涨的速度。

2, 外地购房者炒高威海房价

鉴于威海城市的宜居性,确实出现大批移居威海的朋友,其中也包括小编家。良好的空气和干净的城市环境,丰富的海岸线资源,移居、养老、度假等形式,吸引着大批外地人来威海买房。算上上面所说的威海本地刚需+投资群体,整体构成的威海房产买受群体确实很强大,这算是房价上涨最基本的条件吧。

3, 威海房子到底值不值这个钱

如果按照本地工资水平来说,威海房价目前是人均月收入水平的3——5倍,房价肯定过高,但是全国城市基本都这样。如果按照来自全国大中城市的购房者,显然房价还比较容易接受,尤其是来自一二线城市的人群。

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其次,政策上给予威海楼市的影响。

其是威海自身除了外地人买房三年限售之外,这两年基本可以忽视政策对于威海的影响,只不过全国大环境的变动左右着投资威海房产的风向标。

那么我们就来看看最近这个大环境的变化:

1,菏泽取消限售我们如何理解?菏泽是全国市区棚改户最多的城市,这么多拆迁户需要买房啊,好房子新房子都被限售了,得放。

菏泽解除限售或许是出于自身需求,但难免成为带头羊的作用,如果大面积城市解除限售,带来的是二手房市场承压与投资客再无后顾之忧之间的矛盾,很难确定会给予房价带来什么样的影响。

2,广州商服:2017年3月30日之后商服物业不得出售给个人,也就是说之前的可以。一方面截流新商服物业的买家,一方面催生2017年3月30日之前商服物业涨价,最终的结果就不用说了,肯定是一起涨。

3,珠海降低购房门槛。看来成交量下滑不少,急需稳定房价啊,典型政策干预,目的你懂的。

4, 衡阳取消限价,一天后又被叫停。这个就不多说了,大家心里明白。

5,深圳房贷利率有优惠,是保房价呢还是促成交呢?

其实,整个2018年,出现了多个“松绑”城市,说到底就是房地产不能硬着陆,而我国的投资客追涨杀跌情绪非常弄,一旦出现相互踩踏,后果很严重。

而地方上的财政收入依旧牢牢绑定在房地产上,随着去库存的不同阶段,因城施政,必然开始分化,该松的松该紧的紧,但最终还是透露出房地产依旧是重点说到底,地方上还是不希望房价下跌,所以,当房价快速上涨的时候出台一些限制政策,为的就是抑制房价过快上涨,因为涨太快反而更容易让楼市崩盘;现在反过来,房屋成交量急剧下降的前提下,政策适当放松,刺激购房者的买房热情,此时候房价如果出现一点上涨的势头,势必又会激起一波“抢房”潮。

限与松之间,如此反复,几次之后,还怕购房者不成惊弓之鸟?

而威海楼市,一直出于政策相对“真空”状态,没有这么多棚改户,也没有很突出的商服房产。万科一边喊着活下去一边快马加鞭的打开威海市场。

所以说,威海的政策压力不在自身,而是外地购房者所在城市的政策变化,影响着是否来威海买房的决定,终究还是大环境的影响,只不过到了威海效果会放大而已。

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最后,全国房价的涨跌与威海自身发展的博弈

1,我们仔细去看一下,不难发现全国一些城市房价下跌的传言远远大于实际房价的跌幅,也就是说一些城市的虚高地段房子价值回归,被说成是整体房价的下滑。我们可以调查一下所在城市,好的地段,好的小区,新房与二手房的价格依旧坚挺的很。比如燕郊的房价几乎腰斩(最高32000左右,如今17000左右),但它即代表不了北京房价也不能说明廊坊房价暴跌,只能说一个特殊区域的炒作波动厉害而已。同样,一些楼盘迫于成交萧条和年底资金压力,出现大力促销降价,但好位置的房子不降反涨,这样的情况并不少见。

2,威海做为三线海滨城市,有着自身的发展规划和城市特色优势,在2018年12月底结束的全省经济工作会议上传出消息,中日韩自贸区的有望落地。《山东半岛城市群发展规划(2016-2030年)》已经提出,将推动与日韩陆海联运通道建设。开展中韩陆海汽车直达运输,推进烟台中韩跨国海上火车轮渡项目前期研究论证工作,适时启动威海至韩国西海岸的中韩海底隧道预研,探讨建立山东半岛与日韩港口战略联盟,不断完善与日韩的交通网络。

而对于广大购房者来说,选择好的地段好的项目,按需购房,按力购房才是最主要的。政策指导的楼市,需要我们有足够的上级理解意识,2019年威海房价是涨是跌?想想威海房屋的购买人群,研究一下威海政策与土地交易,关注全国楼市动向,把握正确的威海买房时机,还是很简单的。

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原文发布时间:2019-01-11 09:57
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