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房价不会暴跌,中国不会出现日本的房地产泡沫

发布时间:2019-01-02 23:35:41 来源:康小小有话说点击 :

最近总有网友提到,要写一点日本房地产泡沫的文章,以警示购房者。其实说到房地产泡沫,数十年来一直话题不断,泡沫论和房价上涨始终相依存,直到今天。

中国房地产市场有泡沫吗?答案是肯定的,只是泡沫大小的问题。很多所谓的专家拿日本崩盘吓唬中国房地产。在这里,我想说,日本是日本,中国是中国。中国的房地产市场绝不会出现日本那样的崩盘现象。为什么这么说呢?

第一,土地性质不同

我们土地是国有的,住宅拥有七十年的使用权。日本的土地是私有产权,日本的地产泡沫,是市场泡沫,而中国房地产市场的参与主体,银行、开发商大多以国企为主,而中国的土地政策不允许泡沫出现。

第二,国情不同

在对待房地产泡沫的问题上,中国和日本态度不同。与当时日本强势加息,主动刺破泡沫相比,中国政府积极调控,避免出现日本式泡沫的结局,包括采取行政手段打压房价上涨。实行限购、限售、限价等等。让泡沫消失于襁褓中。 

第三,还贷不同

中国购房人大部分使用商贷和公积金购房,而偿还房贷能力较强,由于中国妇女的就业率高于日本,也就是家庭承担房贷的能力也更高。

第四,城市化进程不同

80年代的东京是一个发达的资本主义城市,泡沫的成因是房地产资产化。而中国是发展中国家。中国的城镇化进程还在还需要一个相当长的过程。十四亿人口大国的城市化需求,还有数亿人要通过城市化进入城市,所以中国的房价比较坚挺。


原文发布时间:2018-10-24 13:04
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