股民之家

建邦华庭70年产权公寓能买吗?最近房价不景气|房哥问答128期

发布时间:2019-01-02 23:35:30 来源:西安房哥点击 :

「西安房哥」是本地唯一的业主购房社群平台;直言买房真相,专注楼盘点评!

每周五,房哥会统一回复大家一周的购房问题;文章篇幅有限,更多买房疑问可加入房哥问答社!

问:常春藤花园和兰蒂斯城,总价相差50万选谁?

答:虽然同样都挨着交大,但两个小区差价非常大,常春藤花园目前二手房的价格已经一万八起步,而兰蒂斯城之有一万三;一分钱一分货,虽然两个小区基本就是一南一北,所享受的公共配套也相似,但小区环境和户型,物业的差异还是非常大的;

在老城区范围内,两梯两户的高层其实非常少了,小区容积率更低,户数更少,加上绿化不错,自然住着更舒服了;而兰蒂斯城则属于北沙坡村城改安置房和商品房混住项目,小区户数多,密度高,楼间距小,绿化小,户型较差,尤其是物业的投诉非常多;

业主反映,物业接管小区长达五年之久,管理混乱,卫生脏乱差,安保方面发生多起盗窃案件,保安形同虚设,暖气和电梯也是问题百出,电梯发生多次故障,服务极差,态度恶劣;

同时城安置小区还面临出租户居多,流动人口多的问题,手头资金充裕还是要选择商品房!

问:万科金域华府二手房价格如何,自住值得入手吗?

答:我刚入行的时候,金域华府就在卖,那个时候的凤城九路还算偏僻的地方,但现在已经是寸土寸金了;

不仅占据地铁口的优渥位置,同时与城市运动公园相望,四周也都是保利拉菲公馆,紫薇苑等大型小区,生活交通一应俱全;学校方面一墙之隔就是经开五小,500米外又是西航三校;

目前小区二手房报价已经轻松过两万,价格比较坚挺,业主出让的房源也不多;小区内部环境绿化不错,楼间距大视野好,物业口碑较好。

问:紫薇瑞纳时代和融创西安宸院,单论位置哪个更好一些?

答:单论交通,配套,人气,紫薇比融创要好,西长安街算长安区域内主干道,紫薇周边除了国色天香,万科城等大型小区外,生活广场商业近在咫尺,南侧师大小区人文气氛浓厚,主干道上虽然地铁还没消息,但公共交通和发达,同区域内万科城如园已经14000块,紫薇价格处在10000块上下,性价比不错;

宸院优势在于距离高新近,开发商品牌,精装,物业等强于紫薇,但价格也到了12500块,西部大道沿线虽然已经有西沣公元,天朗珑府,盛世长安等大型小区,但沿线环境一般,区域内没有太好的学校,但新房一万二的价格在区域内仍然抢手,需要摇号。

问:开元第一城延期交房,业主如何维护自身权益?

答:这小区也算区域内老大难问题了,从最早的和任达华当邻居到西安首个超高层小区,再到后来开发商内部股东债务纠纷停工,延期交房已经是必然了,根据目前的施工进度,主体已完工,外立面正在施工,等施工和配套全部做完,至少要到明年下半年;

开发商延期交房,业主能做的无非是拿着违约金等待交房,或者解除合同,但按照目前周边的房价,轻松一万八,退房划不来。

问:房哥分析下岭南郡的二手房,多钱合适现在?

答:太白南路沿线科可选的二手房其实并不多,要么是城中村,要么就是研究所的老家属院,岭南郡虽然小区体量不大,仅8栋楼但位置确实好;

西侧文理学院校区,600米内视野无遮挡;东侧赛格电子市场沿线大量商业,生活便利,小区附近最近的地铁在一公里外的6号线高新路站,和三号线太白南路站;因为小区体量小,自身配套环境一般,停车紧张,目前价格在一万六左右。

问:买了招商依云曲江自住,最近房价不景气,亏不亏?

答:都说现在买房是高位接盘,但最高位应该算今年三四月份,即人人抢房的时候,随着后半年价格备案和大量新房上市,很多盘备案基本零增长(带装修除外),业主这边买房预期降了很多,市场也从火爆变成两级分化,性价比高位置好的同样难买,而周边区域和主城区高价盘处境尴尬,俗称不降卖不出去,降价没人敢买;

虽然市场分化,但还远没有到不景气的地步,16年买房打折送车位,天天高喊去库存,那个时候确实不景气,现在算不上;

南三环沿线曲江段(雁塔南路以南)价格还是很坚挺,目前能看到的包括金辉世纪城,万科城市之光还是不愁卖的,雁塔段目前只有龙湖紫宸二期一个盘在售,剩余的则是西江月,时丰中央公园,中环国际城等烂尾楼。

问:建邦华庭70年产权公寓值得吗,一万五贵不贵?

答:这种其实就是小面积的住宅,在保值性上,比40年性质的商业公寓要强上不少,不仅转手时总价不高好卖,自住还能落户有学区,交易税费不高;

建邦华庭位置算相当不错了,尤其万达入驻后带动周边一大批楼盘的价格,小区本身背后就是高新一小东校区,一公里范围内万达广场商业,地铁6号线,木塔寨公园一应俱全;

如果能落户有学区,且产权70年,一万五的价格很划算了,周边新房轻松两万朝上,二手房同样面积的(高山流水和城)目前均价在一万六到一万八之间,随着地铁开通及万达综合体起来后,前景还是不错的。

问:高新锦业路上班,雅居乐湖居笔记11500带装修怎么样?

答:由于高新无房,仅有在售的保利,万科,万达价格太高,大部分区域内工作的看房目标都集中在长安区域,包括融创宸院,融创南长安街壹号,海亮德文郡,万科城润园,紫薇瑞纳时代,雅居乐湖居笔记;

可选的这些中,宸院由于距离高新近热度最高,南长安街带地铁也不错,紫薇一万出头位置不错,买的人也不少;剩下的德文郡,润园和湖居笔记中,湖居笔记位置算最偏的,周边除了绿地城外,大面积都是农田,虽然距离谲河湿地公园不远但周边配套较差;

好在小区已经有交房楼栋,物业水平,小区环境,房子质量都可以看得见摸得着,建议实地探访后再考虑新房,前期绿化不合格,地下室漏水的事儿闹得沸沸扬扬,11500带简装的价格现在也算不上高性价比了。

问:碧桂园锦唐,旭辉国悦府,紫薇花园洲,投资买哪个?

答:纯投资无非两个需求,要么等价格上涨卖掉赚差价,要么放在手里正挣租金,一般要求面积不要太大,总价尽可能低,区域前景或现状优秀,最好还是大开发商,物业和品牌这块保值;

首先pass碧桂园锦唐,米秦北路虽然周边都是各种小区,但这块在区域内已属于腹地,不仅距离地铁较远,南侧还有高架快速干道和苏王新村等不利因素,西侧还有大量厂房和村子,13500块的价格已经不便宜了;

旭辉和紫薇中,前者的位置确实更好,大明宫板块算目前城北最热板块,区域内商业,地铁资源优秀,居住氛围好,但小区体量太小,只有四栋楼,价格中等偏高,备选还包括正荣府和中海太华府;

紫薇价格不高,小区紧邻地铁三号线和砂之船奥特莱斯,小区密度较低,浐灞环境不错,投资成本较低,可以先去看,但在售楼栋距离地铁近的噪音问题要留意。


问:紫薇瑞纳时代值得吗,还是等等买二手房?

答:西长安街上一万出头的新盘目前只有紫薇一个,同期在售的万科城如园已经到了一万四,二手房上,国色天香,万科城已经过了一万六;加上区域内交通方便,商业配套齐全,性价比较高;

地铁15号线所属的三期规划还没有批复,即便之后通地铁,按照最快施工5年的周期,也到了2024年以后了,不过作为长安区目前能看到的唯一地铁,整个西长安街沿线还是看好的,毕竟大型小区集中,大学校区集中,区域商业也都在这里;

二手房可以看看,最近由于新房的大量上市,二手房价格跌的毕竟厉害,一般同档次新房,二手房合理的差价在30%左右,目前区域内新房均价在11000块左右,具体成交价要看装修情况和房东预期。


原文发布时间:2018-12-29 22:16
原文作者:西安房哥,如果您喜欢本文,请关注原文作者。
上海SEO
猜你喜欢
延伸阅读: