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终于!房价全线下跌!郑州有多少楼盘扛不住了?

发布时间:2019-01-02 23:35:08 来源:房产报道点击 :

是的,你没有看错!

房价下跌如被推倒的多米诺骨牌,已经扩散开来。

环一线楼市风向标燕郊:近期,出现最多的消息就是房价创新低。一些楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价跌到1万元/平米,仍然无人问津。

房价下跌急先锋的厦门:数据显示,厦门11月二手房均价 43739 元/m²。厦门10月二手房均价 43990 元/m²,环比上月下跌 0.57% ,同比去年同期下跌 8.59% 。投资成分重的小区开始挤水分了,下调幅度在10-20%。

进入“速冻”模式的广州:珠江新城部分楼盘房价跌破2万。二手房降幅达到10%。有中介表示,只有价格够笋,才能成交。

杭州:与今年6月最高点相比,部分板块的二手房降价幅度甚至达到15%

重庆:今年9月后发生逆转,出现了实质性的量价齐跌。刚刚过去的10月,重庆新房量价全面“失守”。30天环比新房成交量暴跌42%

即便是长年霸屏全球房价榜首的香港:近日也跌落神坛。据媒体报道,10月22日,沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交。去年12月,卖家以1820万港元的价格挂牌,最终以1300万港元的价格成交,降幅接近30%

这不是特例。中原地产公布的数据显示,新界西下跌4.02%,九龙下跌4.58%,港岛下跌6.58%,新界东下跌8.16%。

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诸多城市房价下跌,郑州呢?

二手房市场

据数据统计,郑州637个二手房里,418个楼盘环比下跌。从数据上看,成交均价趋于稳定。但是,成交萎缩,价格战日渐焦灼。

随便翻看下中介们的朋友圈,就会发现到处充斥着降价急售的房源。


热门板块郑东新区、金水区等房价,部分小区出现了小规模的调整,相比上月价格基本下调500-1000元/㎡左右。而非热门板块,为求尽快脱手,让价幅度更明显。甚至有小区直降2000元/平米左右。

新房市场

新房市场,开发商为了卖房绞尽脑汁。有“首付5万”卖房,有“首付分期、免费更名”、有“降价退差价”、有“精装改毛坯、特价房”等的打折促销…...总之,抓紧年末,奋力一搏。

近期,西四环双湖科技城某楼盘最新开盘价为9000元/㎡起,而7月底,微信选房,高层均价在10000~12000元/㎡左右。价格直降1500元/㎡。。

中原区西三环某楼盘,7月底咨询时,高层售价为13500元/㎡左右。如今预计开盘价,10320元/㎡起。


高新区西四环某楼盘,7月开盘推出带装修房源均价13500元/㎡左右,近期推出特价房源,价格12500元/㎡左右。价格直降1000元/㎡。

10月底11月初网上流传的特价房信息▼▼▼


图片来自于网络

表格信息仅供参考,具体以实际为准

不可否认,价格下调成了目前市场的主基调。降价是门艺术活儿,稍有不慎,售楼部就会被砸,引发业主维权。市场复杂的当下,特价房、员工房,成了降价最好的保护伞。

从表格中可以看出,某些楼盘的优惠幅度确实不小。尤其是白沙、绿博片区,成为了这波郑州房价下降的(特价房)的重灾区。

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楼市拐点基本确认?

据最新数据显示,1-10月,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月回落0.7个百分点。其中,商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。从数据来看,涨幅放缓,出现逐渐平稳的趋势。

数据虽然不能百分之百反应市场,但至少目前来看,数据的背后,楼市拐点基本确认。

当下的郑州房地产市场,从一个楼盘到多个楼盘,从某一区域到多个区域的弥漫,当降价优惠渐成潮流,楼市下行越来越显得没有悬念。

如今,已是买方市场,购房者更是重回C位,如果资金允许的话,反倒更容易选到高性价比房源。

值得一提的是,国内几位知名经济学家(马光远、姜超、林采宜、李迅雷)近期不约而同的认为房价会下调。马光远说:“2018和2019年将是本轮房地产最困难的两年。”

那么,跌到何时可以入场?如果是你,你又会怎么选择呢?


原文发布时间:2018-11-28 17:43
原文作者:房产报道,如果您喜欢本文,请关注原文作者。
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