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武汉2018 房价经历了什么?2019走势将如何? 如何看稳步上涨形

发布时间:2019-01-02 23:34:49 来源:吉家网点击 :

2018上半年,武汉新建商品住宅成交量一路走高,推盘平均去化率达到91%,下半年以来,随着调控政策的不断趋严,武汉开盘去化率急转直下,滑落到85%左右。日光盘大幅减少,楼市明显转凉,购房者一改去年“千人抢一房”的火爆热情,逐渐回归理性。二手房方面,量价齐跌,市场进入疲软期。说了这么多2018年武汉楼市到底交出了一份怎样的答卷呢?下面一起来看一下具体的数据吧!

1-11月武汉新房共成交146782套,11月创本年最高

数据显示,2018年1-11月,武汉新建商品住宅共成交146782套,同比下降21.12%,成交面积1580.48万方,同比下跌15.29%。

细化到月来看,11月武汉新建商品住宅累计成交19004套,环比上涨25.97%,创2018年前11个月中最高,同时,从成交面积来看,11月武汉新建商品住宅成交面积达201.66万方,环比上涨23.03%,同样创2018年前11个月最高。




据了解,11月武汉新建商品住宅批准预售套数为3.8万套,面积达421.9万平方米,为今年以来最高峰。11月新房供应量大幅高于销量,可以看出,武汉楼市供大于求趋势日渐明显。

此外,11月武汉颁布新政,案均价低于2万元/平方米的商品房项目中,面积小于140平方米的房源优先提供给刚需无房家庭购买。其中,江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。在此情况下,刚需购房者的选择余地大幅增加,进一步促进了楼市成交。

临近年底,预计武汉楼市供应量将持续增加,同时,房企为刺激市场,加快资金回笼,不排除将使出各种促销打折手段,促成成交。(如何看稳步上涨形)。

量价齐跌,武汉二手房进入疲软期

二手房的价格数据被业界认为是房地产市场的晴雨表。在楼市调控等一系列因素的影响之下,新房市场转冷还算正常波动,真正考验武汉楼市的,其实是庞大的二手房市场。

据相关数据统计显示,2018年1-11月,武汉二手房挂牌均价基本呈一路走低的发展趋势。细化到各个月来看,2018年前3个月,武汉二手房挂牌均价处于稳步上升的姿态,3月已达到21617元/平,截止到7月,其挂牌均价基本都维持在21000元左右/平,从8月开始,均价大幅下滑至20395元/平,尽管9月略有回升,但从10月开始,房价呈一路下滑的趋势,并且跌破20000元/平。



成交方面,据数据显示,2018年前11个月,武汉二手住房成交72524套,同比减少了6.76%。其中,9月成交7900套,10月成交6000套,降幅高达24%。事实上,从2018年9月份开始,除极少数中心城区的热门地段外,多数区域的二手房成交量都在大幅下滑,有的甚至遭遇断崖式下滑。(如何看稳步上涨形)。

据吉家网分析,武汉二手房成交量下滑主要是受楼市调控政策的影响;其次,2018上半年,武汉二手房市场处于上行阶段,下半年以来,由于供需疲软而导致成交量出现明显的回落。同时,在武汉新房、二手房价格倒挂严重的情况下,不少二手房房主抱着跟风或试探心理,以高价挂牌。买家方面,普遍认为二手房标价水分过大,临近年底,买家观望态度愈加明显。买卖双方的博弈,导致二手房成交量陷入僵局。

2019年武汉房价走势预判,以“稳”为主

2018年,武汉楼市调控力度加大,精装修房源大幅入市,房贷利率一路上浮,购房门槛不断上升,导致武汉购房需求释放受阻,去年排队摇号抢房的盛况已不复存在,购房者观望情绪也愈加浓重,整个楼市氛围也持续低迷。

2019年,在坚持“房住不炒”以及楼市调控的大背景下,武汉房地产市场的发展将逐渐合理和健康,房价方面也会更加平稳,同时,随着住宅供应的大幅增加,业主的心态趋向平和,被压抑的购房需求将集中释放,购房者入市积极性将陆续提高,楼市成交量或将迎来进一步的增长。


原文发布时间:2018-12-26 17:26
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